image

Управляющие компании Нелидово не хотят брать на баланс общежития

icon 20:18
icon 449 просмотров
Управляющие компании Нелидово не хотят брать на баланс общежития

"Заложники советской коммуналки" именно так сейчас можно зазвать жильцов общежития по улице Нахимова д. 26.

Некогда благоустроенное жилье, принадлежащее во времена СССР различным заводским Управлениям, нынче находятся в плачевном состоянии. Уже более месяца ни одна из существующих в Нелидово управляющих компаний не хочет брать на обслуживание эти здания.

Причина банальна - фонд достаточно ветхий, нуждается в ремонте и серьезных финансовых вложениях на замену коммуникаций. В подобной ситуации в городе находятся около 40 жилых многоквартирных домов.

Представители муниципалитета инициировали собрание собственников одной из коммунальных пятиэтажек и провели беседу с жителями, пытаясь найти решение по выходу из сложившейся ситуации.

Так же положение усугубляется тем, что согласно законодательства (Жилищный кодекс РФ), восьми-квартирные дома могут заключать договора на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями на прямую, то общежития в 5 этажей и более 30 квартир такого права лишены. А коммерческие организации заключать договор на обслуживание на отрез отказываются.

В результате встречи руководства муниципалитета с жителями общежития по ул. Нахимова д. 26, удалось сформировать совет дома и выбрать председателя. Так же собственникам рекомендовано написать обращение в управляющую компанию.

Редакция нашего портала так же поинтересовалась у юриста, что же делать, если ни одна из имеющихся в городе управляющих компаний не желает брать на баланс многоквартирный дом?

- в настоящее время существует два пути решения проблемы:

  1. Орган местного самоуправления, а именно Администрация города, должна провести открытый конкурс, в котором предстоит осуществить отбор УК (п.4 ст. 161 ЖК РФ). Жильцы проблемной многоэтажки должны написать в комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации запрос, с подробным описанием проблемы. К запросу необходимо приложить правоустанавливающие документы о праве собственности на жилые помещения (копии). Администрация обязана предоставить мотивированный ответ в течение 30 дней.
  2. Второй вариант долее трудозатратный. Собственникам жилых помещений необходимо избрать инициативную группу на общем собрании, выбрать плавление Товарищества собственников недвижимости и утвердить устав. Так же в обязательном порядке составить и подписать протокол собрания и зарегистрировать юридическое лицо.

Как мы видим, собственники общежития пошли именно по второму пути.

 

Что же такое ТСН?

ТСН, а именно товарищество собственников помещений - это объединение владельцев собственности для решения вопросов по управлению общедомовым имуществом. В компетенцию органа входят так же и вопросы содержания имущества в надлежащем состоянии.

Так как ТСН является ЮЛ, то на собрании необходимо выбрать правление, председателя и комиссию. Для решение общедомовых вопросов необходимо периодически проводить собрания членов товарищества.

Между тем, у большинства жителей многоэтажки обычно не хватает времени, опыта либо желания участвовать в управлении домом. В данном случае ТСН в праве нанять УК, передав ей часть полномочий по управлению имуществом, либо нанять Управляющего, который будет заниматься всеми вопросами и взаимодействовать с обслуживающими организациями и структурами власти.

К тому же Товарищество может создать резервный фонд, сформированный из взносов собственников жилых помещений или от доходов с аренды общедомовых объектов. Деньги из фонда можно тратить на непредвиденные расходы, оплату срочных ремонтов, устранения возникающих аварийных ситуаций.

Создав ТСН, жильцы будут самостоятельно управлять домом и решать ключевые вопросы. Это подразумевает наличие свободного времени у жильцов и, конечно же, желание заниматься проблемами дома.

Источник: телеканал "Наше Нелидово"